ΙΕΡΑ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΣ ΞΑΝΘΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΘΕΩΡΙΟΥ
ΙΕΡΑ ΜΟΝΗ ΠΑΝΑΓΙΑΣ ΑΡΧΑΓΓΕΛΙΩΤΙΣΣΗΣ
Δ Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Ι Σ
Ανοικτού Πλειοδοτικού Διαγωνισμού
ΜΙΣΘΩΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
1) Σύμφωνα με την με αριθμό 128/30-07-2020 απόφασιν του
Ηγουμενοσυμβουλίου της Ιεράς Μονής Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης της
Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και Περιθεωρίου.
2) Σύμφωνα με την με αριθμό 117/31-07-2020 Έγκρισιν του Σεβασμιωτάτου
Μητροπολίτου Ξάνθης και Περιθεωρίου κ.κ. Παντελεήμονα με την οποία
εγκρίθηκεν η παραπάνω απόφασις του Ηγουμενοσυμβουλίου.
3) Σύμφωνα με το άρθρο 46 παρ. 2 του Ν. 590/1977 «Περί του
Καταστατικού Χάρτη της Έκκλησίας της Έλλάδος» (ΦΈΚ Α΄ 146), όπως
τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα με το άρθρο 68 παρ. 1, υποπαράγραφος 6
του Ν.4235/2014.
4) Σύμφωνα με τα άρθρα 1,5 παρ. 1 και 2 σε συνδυασμό με το άρθρο 2
περιπτ. (α) του Κανονισμού «Περί εκμισθώσεως, μισθώσεως,
παραχωρήσεως, εκποιήσεως, αγοράς, ανταλλαγής και αντιπαροχής των
εκκλησιαστικών ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και
Περιθεωρίου», όπως ψηφίσθηκε και ισχύει από την Ιερά Σύνοδο της
Έκκλησίας της Έλλάδος (ΦΈΚ Β’ 2594).
Έκτίθεται την ενδεκάτην (11η) του μηνός Αυγούστου του έτους δύο χιλιάδες
είκοσι (2020) ημέρα της εβδομάδος Τρίτη και ώρα ενδεκάτην (11:00 π.μ.)
πρωϊνήν μέχρι και την δωδεκάτην (12:00 μ.) μεσημβρινήν και εντός των
γραφείων της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και Περιθεωρίου (Πλατείας
Μητροπόλεως Ξάνθη) και ενώπιον του Ηγουμενοσυμβουλίου της Ιεράς
Μονής και την παρουσίαν εκπροσώπου της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης
και Περιθεωρίου εις ανοικτόν πλειοδοτικόν διαγωνισμόν:
Η Έκμίσθωσις του ακινήτου – καταστήματος με τον ίδιον περιβάλλοντα
χώρον (αυλήν), ιδιοκτησίας της Ιεράς Μονής Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης
της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και Περιθεωρίου, που βρίσκεται στην
Ξάνθη και στην οδό Γεωργίου Κονδύλη με αριθμό 50, (Τέρμα,
Σιδηροδρομικός Σταθμός Ξάνθης), εμβαδού διακοσίων εβδομήντα δύο
τετραγωνικών μέτρων περίπου (272,00 τ.μ.), πρώην Ταβέρνα «ΤΟ
ΚΟΝΑΚΙ», μετά του συνόλου του υπάρχοντος εξοπλισμού του (εξοπλισμός
εστιατορίου – ταβέρνας, τραπεζοκαθίσματα, ψυγεία επαγγελματικά,
βιτρίνες, ψησταριές κ.λ.π.), σύμφωνα με τους παρακάτω όρους:
Αρθρο 1ο
Το προς εκμίσθωση ακίνητο βρίσκεται στην Ξάνθη και στην οδό Γεωργίου
Κονδύλη με αριθμό 50, (Τέρμα, Σιδηροδρομικός Σταθμός Ξάνθης),
εμβαδού διακοσίων εβδομήντα δύο τετραγωνικών μέτρων περίπου (272,00
τ.μ.), πρώην Ταβέρνα «ΤΟ ΚΟΝΑΚΙ», μετά του συνόλου του υπάρχοντος
εξοπλισμού του (εξοπλισμός εστιατορίου – ταβέρνας, τραπεζοκαθίσματα,
ψυγεία επαγγελματικά, βιτρίνες, ψησταριές κ.λ.π.), δυνάμενο να
χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Ο Πλειοδότης έχει την υποχρέωση της έκδοσης της σχετικής άδειας
λειτουργίας του καταστήματος, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
Αρθρο 2ο
Τόπος ημερομηνία και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας:
Η δημοπρασία θα είναι φανερή και προφορική και θα διεξαχθεί εντός των
Γραφείων της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και Περιθεωρίου, στην Πλατεία
Μητροπόλεως εις την Ξάνθην την ενδεκάτην (11η) του μηνός Αυγούστου
του έτους δύο χιλιάδες είκοσι (2020) ημέρα της εβδομάδος Τρίτη και ώρα
ενδεκάτην (11:00 π.μ.) πρωϊνήν μέχρι και την δωδεκάτην (12:00 μ.)
μεσημβρινήν.
Αρθρο 3ο
Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας
Η δημοπρασία είναι φανερή, πλειοδοτική και προφορική, διεξάγεται δια
της παρούσης Διακηρύξεως, ενώπιον του Ηγουμενοσυμβουλίου της Ιεράς
Μονής και την παρουσίαν εκπροσώπου της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης
και Περιθεωρίου.
Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στη
διακήρυξη ώρα, εφ’ όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Δια
την συνέχισιν της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει
το παρόν Ηγουμενοσυμβούλιον της Ιεράς Μονής, η απόφασις του οποίου
καταχωρείται στα πρακτικά.
Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά
εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Κάθε προσφορά
είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αύτη
μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και
επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει εις το
Ηγουμενοσυμβούλιον, πριν την έναρξη του διαγωνισμού, παρουσιάζοντας
και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, αλλιώς θεωρείται ότι
μετέχει για δικό του λογαριασμό.
Η απόφαση του οργάνου της διενέργειας της δημοπρασίας περί
αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν
πληροί όρους της διακήρυξης, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά
της δημοπρασίας συντάσσονται σε απλό χαρτί, χειρόγραφα ή
μηχανογραφικά.
Μετά την λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από το
Ηγουμενοσυμβούλιο της Μονής, τον εκπρόσωπο της Ιεράς Μητροπόλεως
Ξάνθης και Περιθεωρίου που διενεργούν τον διαγωνισμό και από τον
τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή αυτού. Αν κάποιος από αυτούς είναι
αγράμματος, υπογράφει αντ’ αυτού άλλος, βάσει, ειδικού νομίμου
πληρεξουσίου ή δύο πρόσωπα εκ των παρισταμένων κατά την διενέργεια
της δημοπρασίας, τα οποία καλεί η Έπιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας
και τα οποία βεβαιώνουν στο πρακτικό της δημοπρασίας ότι ό τελευταίος
πλειοδότης ή ο εγγυητής του δήλωσε άγνοια γραμμάτων.
Αρθρο 4ο
Διάρκεια Μίσθωσης
Η διάρκεια τις εκμίσθωσης ορίζεται δια πέντε (5) έτη.
Αρθρο 5ο
Έλάχιστο όριο της πρώτης προσφοράς
Έλάχιστο όριο της πρώτης προσφοράς ορίζεται το ποσό των τετρακοσίων
πενήντα ευρώ (450,00 €). Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον
πλειοδότη, η υποχρέωση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον
πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο
πλειοδότη.
Κάθε επόμενη προσφορά πρέπει να είναι κατά δέκα ευρώ (10€)
τουλάχιστον ανώτερη της προηγούμενης.
Αρθρο 6ο
Δικαιολογητικά συμμετοχής
Δικαιολογητικά για φυσικό πρόσωπο
1. Αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας.
2. Έγγύηση συμμετοχής το ποσό των χιλίων ευρώ (1.000,00 €) σε γραμμάτιο
κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική
επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας που θα αντικατασταθεί μετά την
υπογραφή της σύμβασης με άλλη ποσού ίσο με το ένα δέκατο (1/10) επί του
μισθώματος ολόκληρου του χρόνου της μίσθωσης (πενταετία) που
επιτεύχθηκε.
3. Φορολογική ενημερότητα εν ισχύ.
4. Ποινικό μητρώο γενικής χρήσης εκδοθέν εντός τελευταίου εξαμήνου
5. Αξιόχρεο εγγυητή (φορολογική ενημερότητα και αντίγραφο του
τελευταίου έτους Έ9)
6. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986 του στην οποία να
δηλώνεται ότι αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα τους όρους της
διακήρυξης.
Δικαιολογητικά για Προσωπικές εταιρείες Ο.Έ. & Έ.Έ.
1. Αντίγραφο ισχύοντος καταστατικού για τις εταιρείες με τις τυχόν
τροποποιήσεις του.
2. Αντίγραφο καταστατικού του νομικού προσώπου με τις τροποποιήσεις
του επικυρωμένο, με ημερομηνία την προτεραία της δημοπρασίας.
3. Πιστοποιητικό αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, έκδοσης του
τελευταίου τριμήνου πριν την ημέρα υποβολής του, από το οποίο να
προκύπτει ότι το νομικό πρόσωπο έχει συσταθεί νομίμως, δεν έχει λυθεί και
να εμφαίνονται οι τυχόν τροποποιήσεις τους, καθώς και τα πρόσωπα τα
οποία δεσμεύουν με την υπογραφή τους το νομικό πρόσωπο.
4. Έγγύηση συμμετοχής το ποσό των χιλίων ευρώ (1.000,00 €) σε γραμμάτιο
κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική
επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας που θα αντικατασταθεί μετά την
υπογραφή της σύμβασης με άλλη ποσού ίσο με το ένα δέκατο (1/10) επί του
μισθώματος ολόκληρου του χρόνου της μίσθωσης (πενταετία) που
επιτεύχθηκε.
5. Φορολογική ενημερότητα της εταιρείας εν ισχύ.
6. Ποινικό μητρώο γενικής χρήσης (εκπροσώπου/ων του νομικού
προσώπου) εκδοθέν εντός τελευταίου εξαμήνου.
7. Αξιόχρεο εγγυητή (φορολογική ενημερότητα και αντίγραφο του
τελευταίου έτους Έ9).
8. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986 του διαχειριστή της
εταιρείας στην οποία να δηλώνεται ότι αποδέχεται πλήρως και
ανεπιφύλακτα τους όρους της διακήρυξης.
Δικαιολογητικά για Έταιρείες Περιορισμένης Έυθύνης
1. Αντίγραφο καταστατικού του νομικού προσώπου με τις τροποποιήσεις
του, επικυρωμένο, με ημερομηνία την προτεραία της δημοπρασίας.
2. Πιστοποιητικό αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, έκδοσης του
τελευταίου τριμήνου πριν την ημέρα υποβολής του, από το οποίο να
προκύπτει ότι το νομικό πρόσωπο έχει συσταθεί νομίμως, δεν έχει λυθεί και
να εμφαίνονται οι τυχόν τροποποιήσεις τους, καθώς και τα πρόσωπα τα
οποία δεσμεύουν με την υπογραφή τους το νομικό πρόσωπο.
3. Έγγύηση συμμετοχής το ποσό των χιλίων ευρώ (1.000,00 €) σε γραμμάτιο
κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική
επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας που θα αντικατασταθεί μετά την
υπογραφή της σύμβασης με άλλη ποσού ίσο με το ένα δέκατο (1/10) επί
του μισθώματος ολόκληρου του χρόνου της μίσθωσης (πενταετία) που
επιτεύχθηκε.
4. Φορολογική ενημερότητα της εταιρείας εν ισχύ.
5. Ποινικό μητρώο γενικής χρήσης (εκπροσώπου/ων του νομικού
προσώπου) εκδοθέν εντός τελευταίου εξαμήνου
6. Αξιόχρεο εγγυητή (φορολογική ενημερότητα και αντίγραφο του
τελευταίου έτους Έ9)
7. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986 του διαχειριστή της
εταιρείας στην οποία να δηλώνεται ότι αποδέχεται πλήρως και
ανεπιφύλακτα τους όρους της διακήρυξης.
Δικαιολογητικά για Ανώνυμες Έταιρείες
1. Αντίγραφο καταστατικού του νομικού προσώπου με τις τροποποιήσεις
του επικυρωμένο, με ημερομηνία την προτεραία της δημοπρασίας.
2. Πιστοποιητικό αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, έκδοσης του
τελευταίου τριμήνου πριν την ημέρα υποβολής του, από το οποίο να
προκύπτει ότι το νομικό πρόσωπο έχει συσταθεί νομίμως, δεν έχει λυθεί και
να εμφαίνονται οι τυχόν τροποποιήσεις τους, καθώς και τα πρόσωπα τα
οποία δεσμεύουν με την υπογραφή τους το νομικό πρόσωπο.
3. Έγγύηση συμμετοχής το ποσό των χιλίων ευρώ (1.000,00 €) σε γραμμάτιο
κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική
επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας που θα αντικατασταθεί μετά την
υπογραφή της σύμβασης με άλλη ποσού ίσο με το ένα δέκατο (1/10) επί του
μισθώματος ολόκληρου του χρόνου της μίσθωσης (πενταετία) που
επιτεύχθηκε.
4. Φορολογική ενημερότητα της εταιρείας εν ισχύ.
5. Ποινικό μητρώο γενικής χρήσης (εκπροσώπου/ων του νομικού
προσώπου) εκδοθέν εντός τελευταίου εξαμήνου
6. Αξιόχρεο εγγυητή (φορολογική ενημερότητα και αντίγραφο του
τελευταίου έτους Έ9)
7. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986 του διαχειριστή της
εταιρείας στην οποία να δηλώνεται ότι αποδέχεται πλήρως και
ανεπιφύλακτα τους όρους της διακήρυξης.
Δικαιολογητικά για Ι.Κ.Έ.
1. Αντίγραφο ισχύοντος καταστατικού επικυρωμένο με ημερομηνία την
προτεραία της δημοπρασίας. Γενικό πιστοποιητικό από το αρμόδιο ΓΈΜΗ,
όπου θα αναφέρονται τυχόν τροποποιήσεις του καταστατικού (αν
υπάρχουν πρέπει να προσκομιστούν).
2. Πιστοποιητικό αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, έκδοσης του
τελευταίου τριμήνου πριν την ημέρα υποβολής του, από το οποίο να
προκύπτει ότι το νομικό πρόσωπο έχει συσταθεί νομίμως, δεν έχει λυθεί και
να εμφαίνονται οι τυχόν τροποποιήσεις τους, καθώς και τα πρόσωπα τα
οποία δεσμεύουν με την υπογραφή τους το νομικό πρόσωπο.
3. Έγγύηση συμμετοχής το ποσό των χιλίων ευρώ (1.000,00 €) σε γραμμάτιο
κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική
επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας που θα αντικατασταθεί μετά την
υπογραφή της σύμβασης με άλλη ποσού ίσο με το ένα δέκατο (1/10) επί του
μισθώματος ολόκληρου του χρόνου της μίσθωσης (πενταετία) που
επιτεύχθηκε.
4. Φορολογική ενημερότητα της εταιρείας εν ισχύ.
5. Ποινικό μητρώο γενικής χρήσης (εκπροσώπου/ων του νομικού
προσώπου) και αν υπάρχει εξουσιοδότηση Ποινικό Μητρώο γενικής
χρήσης τρίτου προσώπου που εξουσιοδοτείται από την εταιρεία, εκδοθέν
εντός τελευταίου εξαμήνου
6. Αξιόχρεο εγγυητή (φορολογική ενημερότητα και αντίγραφο του
τελευταίου έτους Έ9)
7. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986 του διαχειριστή ή των
διαχειριστών της εταιρείας στην οποία να δηλώνεται ότι
αποδέχεται/αποδέχονται πλήρως και ανεπιφύλακτα τους όρους της
διακήρυξης.
8. Η ίδια ως άνω δήλωση και από τυχόν υφιστάμενο εξουσιοδοτούμενο
πρόσωπο από την εταιρεία.
Δικαιολογητικά εγγυητή
1. Αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας
2. Φορολογική ενημερότητα.
3. Αξιόχρεο εγγυητή – αντίγραφο του τελευταίου έτους Έ9
4. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986 του στην οποία να
δηλώνεται ότι αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα τους όρους της
διακήρυξης.
Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό εφόσον είναι φυσικά πρόσωπα,
παρίστανται αυτοπροσώπως, ή εκπροσωπούνται από άλλο νόμιμα
εξουσιοδοτημένο πρόσωπο για τη συμμετοχή στη δημοπρασία.
Έφόσον είναι προσωπικές εταιρείες ή ΈΠΈ ή ΙΚΈ εκπροσωπούνται από το
διαχειριστή τους ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο για τη
συμμετοχή στη δημοπρασία, προσκομίζοντας επικυρωμένο αντίγραφο του
καταστατικού καθώς και πιστοποιητικό περί μη τροποποίησής του και τα
σχετική εξουσιοδοτική πράξη.
Οι Α.Έ. εκπροσωπούνται από το νόμιμο εκπρόσωπο της εταιρίας ή από
άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο για τη συμμετοχή στη
δημοπρασία.
Η εξουσιοδότηση θεωρείται νόμιμη όταν η υπογραφή του
εξουσιοδοτούντος έχει θεωρηθεί από αρμόδια Δημόσια Αρχή.
Ολα τα παραπάνω δικαιολογητικά που έχουν εκδοθεί από δημόσιες
υπηρεσίες κατατίθενται σε ευανάγνωστα φωτοαντίγραφα των
πρωτοτύπων. Αντίστοιχα δικαιολογητικά ιδιωτικών εγγράφων κατατίθενται
σε ευανάγνωστα φωτοαντίγραφα, εφόσον τα έγγραφα αυτά έχουν
επικυρωθεί αρχικά από δικηγόρο, καθώς και ευκρινή φωτοαντίγραφα από
τα πρωτότυπα όσων ιδιωτικών εγγράφων φέρουν θεώρηση από υπηρεσίες.
Αρθρο 7ο
Κατακύρωση δημοπρασίας
Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή
μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και
επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Αρθρο 8ο
Έγγυητής
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο
οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι
αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των
όρων της σύμβασης.
Αρθρο 9ο
Δικαίωμα αποζημίωσης
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη
έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια
όργανα.
Αρθρο 10ο
Προθεσμία καταβολής μισθώματος
Το μηνιαίο μίσθωμα θα είναι αυτό που θα προκύψει από τη διαγωνιστική
διαδικασία και θα κατατίθεται σε μηνιαία βάση, στην αρχή κάθε μηνός σε
τραπεζικό της Ιεράς Μονής Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης Ξάνθης.
Σε περίπτωση μη έγκαιρης καταβολής μισθωμάτων θα λαμβάνονται τα
κάτωθι μέτρα: νόμιμες προσαυξήσεις, κατάπτωση της εγγυητικής
επιστολής, εξώσεις, αναπλειστηριασμός σε βάρος του.
Αρθρο 11ο
Αναπροσαρμογή μισθώματος
Μετά την πάροδο του πρώτου έτους της μίσθωσης, το μίσθωμα θα
αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με το Δ.Τ.Κ. Σε περίπτωση που ο δείκτης
τιμών καταναλωτή είναι αρνητικός δεν θα γίνεται μείωση του μισθώματος
αλλά θα παραμένει σταθερό.
Αρθρο 12ο
Υπογραφή της σύμβασης
Ο πλειοδότης και ο εγγυητής αυτού οφείλουν μέσα σε δέκα (10) ημέρες
από την ημέρα κατακύρωσης της πλειοδοτικής δημοπρασίας σε αυτόν να
προσέλθουν για τη σύνταξη και υπογραφή της σχετικής σύμβασης, άλλως
η κατατεθείσα εγγύηση συμμετοχής καταπίπτει υπέρ της Ιεράς Μονής άνευ
δικαστικής παρεμβάσεως, και ενεργείται αναπλειστηριασμός. Αυτό ισχύει
και όταν κηρύσσεται έκπτωτος. Μετά τη λήξη της παραπάνω προθεσμίας η
σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίσθηκε οριστικά.
Αποκλείεται στον πλειοδότη η μονομερής λύση της σχετικής σύμβασης
Αρθρο 13ο
Κατάρτιση σύμβασης
Η σύμβαση αυτή θεωρείται ότι έχει οριστικά καταρτιστεί μετά την έγκριση
του αποτελέσματος της δημοπρασίας από τα αρμόδια όργανα.
Αρθρο 14ο
Αναμίσθωση – υπεκμίσθωση
Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναμίσθωση καθώς και υπεκμίσθωση
του μισθίου από το μισθωτή.
Αρθρο 15ο
Υποχρεώσεις Έκμισθώτριας Μονής και μισθωτή
Η Ιερά Μονή Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης δεν έχει καμία υποχρέωση για
πρόσθετες εργασίες βελτίωσης, διαρρύθμισης, καλλωπισμού κλπ. του
ακινήτου.
Η Ιερά Μονή Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης δεν ευθύνεται για τυχόν υλικές
ζημίες που θα υποστεί το ακίνητο από φυσικά αίτια ή και πρόκληση ζημιών
από τρίτους.
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ
αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση
και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση να τηρεί απόλυτη
καθαριότητα στον εσωτερικό χώρο του ακινήτου, διαφορετικά
υποχρεούται σε καταβολή αποζημίωσης. Σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης
ο μισθωτής έχει την αποκλειστική ευθύνη συντήρησης και επισκευής
ζημιών ή βλαβών του μίσθιου.
Ο μισθωτής δεν δικαιούται να προβεί σε επιπλέον τροποποιήσεις που
μεταβάλλουν την αρχική μορφή του ακινήτου εάν δεν ενημερώσει
εγγράφως την Ιερά Μονή Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης και δεν λάβει
σχετική έγγραφη άδεια από αυτήν επί ποινή εξώσεως του, παραμένει δε
μετά την λήξη ή την λύση της μισθώσεως σε όφελος του μισθίου
παραιτουμένου του μισθωτή τυχόν αποζημιώσεως γι’ αυτό ή αφαιρέσεως.
Για τυχόν βελτιώσεις ή προσθήκες στο μίσθιο αυτές θα γίνονται μετά από
σχετική άδεια της Ιεράς Μονής Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης και τα έξοδα
θα βαρύνουν αποκλειστικά το μισθωτή ο οποίος δεν θα εγείρει καμία
απαίτηση από την εκμισθώτρια. Κάθε τέλος, φόρος ή άλλη επιβάρυνση επί
του μισθώματος ή επί του μισθίου, θα βαρύνει αποκλειστικά τον μισθωτή.
Ένδεικτικά αναφέρεται η ύδρευση και αποχέτευση, η ηλεκτροδότηση, το
τέλος χαρτοσήμου 3,6%, κλπ.
Αρθρο 16ο
Λήξη της σύμβασης
Με την λήξη της σύμβασης υποχρεούται να αποδώσει το μίσθιο ελεύθερο
και σε καλή κατάσταση μαζί με κάθε τυχόν προσθήκη και βελτίωσή του,
χωρίς να δικαιούται να αφαιρέσει από αυτό κανένα οικοδομήσιμο υλικό.
Τα υλικά αυτά θα παραμείνουν προς όφελος της εκμισθώτριας, χωρίς
αποζημίωση. Για οποιαδήποτε φθορά ή βλάβη κατά την αποχώρηση
οφείλει στην Ιερά Μονή Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης αποζημίωση σε
περίπτωση μη αποκατάστασης των φθορών και βλαβών του μισθίου.
Σε περίπτωση μη έγκαιρης αποχώρησης μετά την λήξη της σύμβασης ο
μισθωτής επιβαρύνεται με ποινική ρήτρα που ορίζεται στο διπλάσιο του
μηνιαίου μισθώματος. Η παρούσα ποινική ρήτρα δεν αποκλείει ούτε
περιορίζει το δικαίωμα περαιτέρω αποζημίωσης του εκμισθωτή, σε
περίπτωση παράβασης των όρων της σύμβασης. Ο μισθωτής υποχρεούται
να εφοδιασθεί με τις απαραίτητες άδειες λειτουργίας (σύμφωνα με τη
κείμενη νομοθεσία). Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν αποκτήσει την
απαιτούμενη άδεια η εκμισθώτρια δεν φέρει καμία ευθύνη.
Η Ιερά Μονή Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης σε περίπτωση παράβασης
οποιοδήποτε όρου της σύμβασης μίσθωσης που θεωρούνται όλοι
ουσιώδεις, καθώς και για καθυστέρηση μισθώματος για όποιο λόγο ή αιτία,
έχει το δικαίωμα να θεωρήσει τη σύμβαση λυμένη, η κατατεθειμένη
εγγύηση να εκπέσει υπέρ της Ιεράς Μονής Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης ή ο
τελευταίος να κάνει έξωση στον μισθωτή σύμφωνα με τη διαδικασία των
άρθρων 647 και επομ. του Κώδικα Πολ. Δικονομίας. Ο ίδιος μισθωτής είναι
υποχρεωμένος σε περίπτωση που λυθεί η σύμβαση μισθώσεως προ της
λήξεως της από υπαιτιότητα του σε αποζημίωση της Ιεράς Μονής
Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης ίση με τα αναλογούντα μισθώματα, μέχρι
λήξεως της μισθωτήριας σύμβασης.
Έκτός από τη μονομερή καταγγελία της σύμβασης από την Ιερά Μονή
Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης κατά τα προηγούμενα η λήξη της συμβάσεως
χωρεί αυτοδικαίως στις περιπτώσεις θανάτου ή νομικής ανικανότητας του
μισθωτή. Στις περιπτώσεις αυτές το μίσθιο περιέχεται στην κατοχή της
εκμισθώτριας. Στους κληρονόμους του μισθωτή δεν αναγνωρίζεται κανένα
μισθωτικό δικαίωμα.
Την λύση της σύμβασης επιφέρει και η εκτέλεση – εν όλω ή μέρει –
οποιασδήποτε αυθαίρετης κατασκευής από τον μισθωτή.
Αρθρο 17ο
Έπανάληψη – ματαίωση της δημοπρασίας
1) Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται μετά από σχετική απόφαση του
Ηγουμενοσυμβουλίου της Ιεράς Μονής αν δεν παρουσιαστεί κανείς
ενδιαφερόμενος για να συμμετάσχει σ’ αυτήν. Αν και η δεύτερη
δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, η εκμίσθωση μπορεί να γίνει με
απευθείας συμφωνία, της οποίας τους όρους καθορίζει το
Ηγουμενοσυμβούλιο της Ιεράς Μονής.
2) Μπορεί μετά από σχετική απόφαση του Ηγουμενοσυμβουλίου της Ιεράς
Μονής, η δημοπρασία να επαναληφθεί όταν:
Α) Αν μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης
και ο εγγυητής αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, όπως και
Β) μετά την κοινοποίηση στο τελευταίο πλειοδότη της κατακυρωτικής
απόφασης δεν προσέλθει εμπρόθεσμα για τη σύνταξη και υπογραφή της
σύμβασης.
Στην περίπτωση (Β) η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εις βάρος του
τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού και ως ελάχιστη πρώτη
προφορά ορίζεται το επ’ ονόματι κατακυρωθέν ποσό που μπορεί να μειωθεί
μόνο με απόφαση του αρμοδίου οργάνου.
3) Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με διακήρυξη του ιδίου
οργάνου και αναφέρεται στους όρους της πρώτης διακήρυξης και
δημοσιεύεται όπως και η αρχική, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν τη
διενέργειά της.
4) Η δημοπρασία ματαιώνεται στην περίπτωση που κατά τον έλεγχο των
δικαιολογητικών διαπιστωθούν ελλείψεις αυτών που αφορούν όλους τους
διαγωνιζόμενους.
Αρθρο 18ο
Δημοσίευση Διακήρυξης
Η διακήρυξη και η περίληψη αυτής θα δημοσιευθούν τουλάχιστον δέκα
ημέρας πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας, με τοιχοκόλληση
αντιγράφου τους στον πίνακα ανακοινώσεων της Ιεράς Μητροπόλεως
Ξάνθης και Περιθεωρίου, στην ιστοσελίδα της Ιεράς Μητροπόλεως και σε
μία τουλάχιστον ημερήσια τοπική εφημερίδα.
Αρθρο 19ο
Πληροφόρηση ενδιαφερομένων
Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται εις την Ιερά Μητρόπολη
Ξάνθης και Περιθεωρίου (Πλατεία Μητροπόλεως Ξάνθη) όλες τις
εργάσιμες μέρες και ώρες.
Ξάνθη 31 Ιουλίου 2020
Για το Ηγουμενοσυμβούλιο της
Ιεράς Μονής Παναγίας Αρχαγγελιωτίσσης Ξάνθης
Ο Ηγούμενος
Αρχιμανδρίτης
π. ΑΝΘΙΜΟΣ ΚΩΣΤΑΡΑΚΗΣ
Δ Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Ι Σ Ανοικτού Πλειοδοτικού Διαγωνισμού ΜΙΣΘΩΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ