ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΑΝΟΙΧΤΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΕΚΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΕΡΑΣ ΜΗΤΡΟΠΟΛΗΣ ΞΑΝΘΗΣ & ΠΕΡΙΘΕΩΡΙΟΥ

Διακήρυξη ανοιχτού πλειοδοτικού διαγωνισμού
εκποίησης ακινήτου
Το ΝΠΔΔ της Ιεράς Μητρόπολης Ξάνθης και Περιθεωρίου έχοντας υπόψη την με αριθμό 152 από 6 Σεπτεμβρίου απόφαση του Μητροπολιτικού Συμβουλίου της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και Περιθεωρίου, τις διατάξεις του Νόμου 590/77, την υπ’ αριθ. 3/1969 κανονιστική διάταξη “Περί όρων και τρόπου εκποιήσεως Εκκλησιαστικών Ακινήτων και κινητών” και την υπ’ αριθ. 1480/1148 «Έγκριση Κανονισμού εκμισθώσεως, μισθώσεως, παραχωρήσεως, εκποιήσεως, αγοράς, ανταλλαγής και αντιπαροχής εκκλησιαστικών ακινήτων, της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και Περιθεωρίου» προκηρύσσει διαγωνισμό για την πώληση, από μια πολυώροφη οικοδομή κτισμένη σε οικόπεδο έκτασης 175,57 τ.μ. και κατά το Εθνικό Κτηματολόγιο 185 τ.μ. που βρίσκεται στην πόλη της Ξάνθης, της Δημοτικής Κοινότητας Ξάνθης, της Δημοτικής Ενότητας Ξάνθης, του Δήμου Ξάνθης, της Περιφερειακής Ενότητας Ξάνθης, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και ειδικότερα επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας αριθμός 1, ενός διαμερίσματος με ΚΑΕΚ 370261618002/00/02 που βρίσκεται στον πρώτο (1ο) όροφο πάνω από το ισόγειο της προαναφερόμενης οικοδομής και καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο αυτό, έχει προσόψεις επί της οδού Μαλετσίδου και επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας, αποτελείται από δύο (2) υπνοδωμάτια, κουζίνα, τραπεζαρία, σαλόνι, χωλλ, δωμάτιο υπηρεσίας, γραφείο, διάδρομο και λουτροαποχωρητήριο και ως παρακολούθημα από μία οικιακή αποθήκη επί του δώματος της οικοδομής, επιφάνειας 4,57 τ.μ. το οποίο διαμέρισμα έχει καθαρή επιφάνεια σύμφωνα με τον αρχικό τίτλο κτήσης 129,39 τ.μ. και σύμφωνα με την υπαγωγή στο ν. 4495/2017 που πραγματοποιήθηκε στα πλαίσια της παρακάτω αναφερόμενης συμβολαιογραφικής πράξης 122,08 τ.μ. μικτή επιφάνεια συνυπολογιζόμενης και της προαναφερόμενης αποθήκης 139,47 τ.μ. και ποσοστό εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και τους υπόλοιπους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, μέρη, πράγματα κι εγκαταστάσεις της οικοδομής, συνυπολογιζόμενης και της αποθήκης 287ο/οο και συνορεύει ανατολικά με ακίνητο ιδιοκτησίας κληρονόμων Γαβριήλ Παπαγαβριήλ, με φωταγωγό και με κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας, δυτικά με ακίνητο ιδιοκτησίας Τηλέμαχου Σαμουρίδη του Σταύρου και με φωταγωγό, βόρεια με την οδό Μαλετσίδου και νότια με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και πέραν αυτού με την οδό Βασιλίσσης Σοφίας.
Περιήλθε δε στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή της Ιεράς Μητρόπολης Ξάνθης και Περιθεωρίου κατά πλήρες δικαίωμα δυνάμει της υπ’ αριθμ 28.179/9-8-2019 Δήλωσης αποδοχής κληρονομίας της συμ/φου Ξάνθης Θεοδώρας Μπουζαλά που καταχωρίστηκε στο βιβλίο του Κτηματολογικού Γραφείου Ξάνθης και στο τηρούμενο κτηματολογικό φύλλο ακινήτου με αριθμό καταχώρισης 1159/12-8-2019.
Ο διαγωνισμός θα γίνει με γραπτές προσφορές και πρόσθετη δυνατότητα βελτιώσεως της προσφοράς. Οι γραπτές προσφορές θα κατατεθούν από την 11:00 έως στην 12:00 της 20ης Σεπτεμβρίου 2019 στα γραφεία της Ιεράς Μητρόπολης Ξάνθης και Περιθεωρίου που βρίσκονται επί της οδού Μητροπολίτου Ανθίμου 1. Η τιμή εκκίνησης άρχεται στα εξήκοντα χιλιάδες ευρώ ( 60.000,00 ευρώ).
Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με τους κάτωθι όρους και προϋποθέσεις:
1. Ο διαγωνισμός θα διενεργηθεί από τριμελή επιτροπή αποτελούμενη από τους: α) Αρχιμ. Σωφρόνιο (κατά κόσμον Ιωάννη) Γκουτζίνη, Πρωτοσύγκελλο Ι.Μ. Ξάνθης και Περιθεωρίου β) κ. Δημήτριο Σαλτούρο, Νομικό και γ) Νικόλαο Ρέμμα, Γραμματέα Ι.Μ. Ξάνθης και Περιθεωρίου στα γραφεία της Ιεράς Μητροπόλεως Ξάνθης και Περιθεωρίου από την 11:00 έως στην 12:00 της 20ης Σεπτεμβρίου 2019.
2. Οι προσφορές υποβάλλονται προς την αρμοδία Επιτροπή διενεργείας του διαγωνισμού από την ώρα 11:00 έως και ώρα 12:00. Μετά το πέρας της 12ης ώρας προσφορές δεν θα γίνονται δεκτές.
3. Για την συμμετοχή στον διαγωνισμό απαιτείται κατάθεση εγγυήσεως είτε δια εγχειρίσεως χρηματικού ποσού τοις μετρητοίς εις το ταμείο του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου ή δια καταθέσεως εγγυητικής επιστολής ανεγνωρισμένης την Ελλάδα τράπεζας τουλάχιστον τρίμηνης διάρκειας ποσού 1.000,00 ευρώ. Προσφορές άνευ εγγυήσεως δεν γίνονται δεκτές προς κατάθεση.
4. Με την εγγυητική επιστολή, το Πιστωτικό Ίδρυμα θα αναλαμβάνει την υποχρέωση καταβολής του καθορισμένου ποσού, άνευ δικαιώματος να ερευνά αν πράγματι υπάρχει ή αν είναι νόμιμη η απαίτηση (κυρία οφειλή) προς το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο, δια μόνης της δηλώσεως του νομίμου εκπροσώπου του για την κατάπτωση της εγγυήσεως.
5. Οι εγγυητικές επιστολές πρέπει να περιλαμβάνουν τον εκδότη υπό πλήρη επωνυμία και διεύθυνση, ημερομηνία εκδόσεως, τον αριθμό της εγγυητικής επιστολής, το δικαιούχο εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο, προς το οποίο απευθύνεται, το καλυπτόμενο δια της εγγυήσεως ποσό, την σχετική διακήρυξη και την ημερομηνία του διαγωνισμού και τους όρους ότι: καλύπτει εκείνον, ο οποίος θα κάνει χρήση της δια καταθέσεώς της προς την Επιτροπή του διαγωνισμού ασχέτως ονομαστικού προσδιορισμού, η εγγύηση παρέχεται ανέκκλητα και ανεπιφύλακτα, ο δε εκδότης παραιτείται της ενστάσεως της διαιρέσεως και διηζήσεως, το ποσό της εγγυήσεως τηρείται στην διάθεση του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου και θα καταβληθεί ολικά ή μερικά εντός τριών (3) ημερών κατόπιν απλής ειδοποιήσεως δια εγγράφου του νομίμου εκπροσώπου.
6. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στον διαγωνισμό ή τα μετρητά, τα οποία κατατέθηκαν, αποδίδονται στον τελευταίο πλειοδότη κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, στους υπολοίπους συμμετέχοντας στο τέλος του διαγωνισμού. 7. Οι προσφορές διατυπώνονται εγγράφως με ολόγραφη αναγραφή του προφερόμενου τιμήματος, η οποία πρέπει να είναι ανώτερη της κατά ποσό ίσο προς 3% τουλάχιστον της τιμής εκκινήσεως. Μετά το άνοιγμα των προσφορών και την καταγραφή τους στα πρακτικά υφίσταται δυνατότητα βελτιώσεως προφορικά και κάθε προσφορά πλειοδότη πρέπει να είναι ανώτερη της αμέσως προηγουμένης κατά ποσό ίσο προς 3% τουλάχιστον της τιμής εκκινήσεως.
8. Προσφορά για λογαριασμό άλλου προσώπου δεν αποκλείεται, αρκεί να παραδίδεται από τον εμφανιζόμενο, πλην της εγγυητικής επιστολής, και σχετικό πληρεξούσιο ιδιωτικό έγγραφο με νόμιμη θεώρηση της γνησιότητας της υπογραφής, κατά την κατάθεση της προσφοράς, ειδάλλως θεωρείται αμάχητα ο συμμετέχων ως πλειοδότης και ατομικώς για τον εαυτόν του. Για τα νομικά πρόσωπα και τις εταιρίες το πληρεξούσιο ιδιωτικό έγγραφο υπογράφεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου ή της εταιρίας.
9. Ο διαγωνισμός διεξάγεται και περατώνεται χωρίς διακοπή εντός του καθοριζομένου από την διακήρυξη χρόνου. Για την διενέργειά του συντάσσεται πρακτικό, το οποίο, μετά την λήξη του διαγωνισμού και την ανακήρυξη του τελευταίου πλειοδότη, υπογράφεται από την Επιτροπή και από τον τελευταίο πλειοδότη. Παράταση του καθορισμένου χρόνου λήξεως του διαγωνισμού επιτρέπεται εφ’ όσον συνεχίζονται οι προσφορές. Κατόπιν λήξεως του διαγωνισμού καμιά προσφορά δεν γίνεται δεκτή.
10. Η Επιτροπή διεξαγωγής του διαγωνισμού μετά το τέλος του συντάσσει έκθεση, δια της οποίας εκφέρει την γνώμη της για το σύμφορον ή όχι της προσφοράς του πλειοδότη και προτείνει την κατακύρωση ή όχι του αποτελέσματος της δημοπρασίας.
11. Στον διαγωνισμό, οι οικονομικές προσφορές πρέπει να περιέχονται σε σφραγισμένους φακέλους, κατατίθενται στην επιτροπή διενεργείας του διαγωνισμού, εντός του οριζομένου από την διακήρυξης χρονικό διάστημα, συνοδεύονται από την εγγύηση. Οι προσφορές υποχρεωτικά αναγράφουν το ονοματεπώνυμο, επωνυμία και την διεύθυνση του προσφέροντος, το προσφερόμενο τίμημα ολογράφως και αριθμητικώς και είναι υπογεγραμμένες υπό τον υποψήφιο. Με την ολοκλήρωση της καταθέσεως των έγγραφων προσφορών και τον έλεγχο των νομιμοποιητικών και λοιπών δικαιολογητικών εγγράφων, η Επιτροπή σε δημόσια συνεδρίαση αποσφραγίζει τους φακέλους των οικονομικών προσφορών και συντάσσει πρακτικό που περιέχει τα ονόματα των προσφερόντων και τα αντίστοιχα προσφερόμενα ποσά.
12. Ο διαγωνισμός συνεχίζεται με την υποβολή προφορικών προσφορών κατά τα προβλεπόμενα. Για την διενέργεια των προφορικών πλειοδοσιών συντάσσεται πρακτικό, τηρείται δε η διαδικασία των τελευταίων περιόδων της προηγούμενης παραγράφου.
13. Για την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού αποφασίζει, κατ’ ελεύθερη κρίση, το διοικούν το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο όργανο.
14. Σε κάθε δε περίπτωση η έγκριση ή όχι του αποτελέσματος μπορεί να γίνει εντός προθεσμίας ενός (1) μήνα από την διενέργεια του διαγωνισμού.
15. Σε περίπτωση αρνήσεως του τελευταίου πλειοδότη να υπογράψει το πρακτικό διεξαγωγής της δημοπρασίας ή μη εντός ενός μήνα δεν συνταχτεί το πωλητήριο συμβόλαιο ή αρνηθεί να υπογράψει το πωλητήριο συμβόλαιο ή να καταβάλει τα έξοδα ή το τίμημα, η εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό, καταπίπτει υπέρ της Ιεράς Μητροπόλεως του λόγω ποινικής ρήτρας, το δε ακίνητο επαναδημοπρατείται σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη, επιφυλασσομένου του δικαιώματος του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου να επιδιώξει την αποκατάσταση πάσης περαιτέρω θετικής ή αποθετικής ζημίας.
16. Κατά την περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου, αντί επαναλήψεως του διαγωνισμού, μπορεί να κληθεί ο δεύτερος πλειοδότης εάν θέλει, με την τιμή της προσφοράς του. Στην περίπτωση αυτή τα δικαιώματα του εκκλησιαστικού νομικού προσώπου για κατάπτωση της εγγυήσεως της προηγούμενης παραγράφου παραμένουν αναλλοίωτα.
17. Ο κατά τα ως άνω επαναληπτικός διαγωνισμός σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη διενεργείται εντός είκοσι (20) ημερών από της ημέρας διεξαγωγής του αρχικού διαγωνισμού, και στην περίπτωση της αρνήσεως υπογραφής του πρακτικού διενεργείας αυτού ή από της λήξεως της προθεσμίας υπογραφής του πωλητηρίου.
18. Κατά τον επαναληπτικό διαγωνισμό δεν δικαιούται να λάβει μέρος ο τελευταίος πλειοδότης σε βάρος του οποίου γίνεται η επαναδημοπράτηση. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι του αρχικού διαγωνισμού.
19. Ως τιμή εκκίνησης στον επαναληπτικό διαγωνισμό ορίζεται η ίδια της προηγουμένης δημοπρασίας.
20. Σε περίπτωση αγόνου δημοπρασίας διενεργείται επαναληπτικός διαγωνισμός, ο οποίος θα προκηρυχτεί με περιληπτική διακήρυξη αναφερόμενη στους όρους της αρχικής, εντός είκοσι (20) ημερών από την δημοσίευση της περιληπτικής διακήρυξης και θα διεξαχθεί κατά την ίδια διαδικασία του αρχικού διαγωνισμού με μειωμένη κατά 10% της τιμή της πρώτης προσφοράς.
21. Σε περίπτωση, που ο επαναληπτικός διαγωνισμός αποβεί άγονος, δια αποφάσεως του διοικούντος το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο οργάνου μπορεί να αποφασιστεί η προκήρυξη νέου διαγωνισμού ακόμη και με  διαφορετικούς πλέον όρους και με μείωση της τιμής κατά 10% επί της τιμής του αρχικού διαγωνισμού.
22. Η εξόφληση του τιμήματος θα γίνει με εφ’ άπαξ καταβολή κατά την ημέρα υπογραφής του πωλητηρίου συμβολαίου και πριν την υπογραφή του.
23. Ο φόρος μεταβιβάσεως, τα τέλη χαρτοσήμου και όλοι οι έτεροι συναφείς φόροι και τέλη, τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, δικηγορικές αμοιβές, δικαιώματα Ταμείου νομικών, δικαιώματα δικηγορικών συλλόγων και οποιοιδήποτε άλλο έξοδο (πχ δημοσιεύσεως, εκτίμησης ακινήτου, βεβαίωσης περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης) ακόμη και εάν δεν αναφέρεται, όπως και τα έξοδα μεταγραφής βαρύνουν πάντοτε και ανεξαρτήτως ύψους τον αγοραστή.
24. Κατόπιν της κατακυρώσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, γνωστοποιείται αμέσως προς τον πλειοδότη η απόφαση κατακυρώσεως και καλείται αμελλητί εγγράφως να προσέλθει εντός προθεσμίας δέκα πέντε (15) ημερών για την παραλαβή του χρηματικού καταλόγου εξοφλήσεως του τιμήματος και ετοιμασία του πωλητηρίου συμβολαίου και εντός προθεσμίας το αργότερο τριάντα (30) ημερών να υπογράψει το σχετικό πωλητήριο συμβόλαιο.
25. Το πωλητήριο συμβόλαιο υπογράφεται υπό του Μητροπολίτου. Η σύμβαση πωλήσεως θεωρείται οριστικά τελειωμένη από την υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου και από του χρόνου αυτού μετατίθεται ο κίνδυνος αλλά και μεταβιβάζονται τα οφέλη του πράγματος προς τον αγοραστή.
26. Το τίμημα καταβάλλεται ολόκληρο προ της υπογραφής του συμβολαίου μεταβιβάσεως μετά την καταβολή του τιμήματος και την υπογραφή του συμβολαίου επιστρέφεται το ποσό της εγγυητικής επιστολής για την συμμετοχή στο διαγωνισμό.
27. Το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο από την υπογραφή του συμβολαίου πωλήσεως δεν ευθύνεται σε καμία απολύτως περίπτωση για πραγματικά και νομικά ελαττώματα του πωληθέντος ακινήτου ή δια επ’ αυτού υπάρχοντα βάρη και δουλείες. Μόνο με την συμμετοχή στον διαγωνισμό τεκμαίρεται αμάχητα ότι ο προσφέρων έχει λάβει γνώση υπ’ ευθύνη του και έχει εξετάσει τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου ως και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
28. Σε περίπτωση εκνικήσεως επιστρέφεται το καταβληθέν τίμημα άτοκα και, στην περίπτωση μερικής εκνικήσεως επιστρέφεται στον τον αγοραστή ανάλογο ποσό, το οποίο καθορίζεται από το όργανο που διοικεί  το εκκλησιαστικό νομικό πρόσωπο.
29. Η δημοπρασία ακυρώνεται αμέσως χωρίς την παραμικρή ζημία για την Ιερά Μητρόπολη και επαναλαμβάνεται αυτοδικαίως στις εξής περιπτώσεις: α) όταν δεν παρουσιασθεί πλειοδότης, β) όταν ματαιωθεί ελλείψει επιτροπής, γ) όταν το αποτέλεσμα αυτής κρίνεται μη ικανοποιητικό από το Μ.Σ. δ) εάν με το πέρας της δημοπρασίας ο πλειοδότης αρνηθεί να υπογράψει τα πρακτικά, ε) εάν δεν προσέλθει στην σύναψη του πωλητήριου συμβολαίου και σύμφωνα με τους όρους της παρούσης διακήρυξης, στ) εάν ζητήσει μεταβολή έστω και ενός εκάστου όρου αυτών που αναφέρονται στην διακήρυξη και στην συγγραφή υποχρεώσεων και ιδίως ως προς τους όρους πώλησης  του ακίνητου, ζ) εάν δεν χορηγήσει την εγγύηση, η) όταν την κρίνει ακυρωτέα ως ασύμφορη το Μ.Σ. ή ο Μητροπολίτης, θ) εάν προκύψει ότι ο υπερθεματιστής προέρχεται από χώρο που μετά βεβαιότητας θα προκαλέσει ζημία στην Εκκλησία ή θα χρησιμοποιήσει το ακίνητο για την προπαγάνδα ή για προσηλυτισμό ή ακόμη και την ανέγερση τόπων λατρείας αλλού δόγματος ή θρησκείας και ι) όταν προκύψει παράβαση των ουσιωδών τύπων και των όρων της παρούσης διακήρυξης και της συγγραφής υποχρεώσεων.
30. Κάθε διαφορά που θα προκύψει από την ερμηνεία και εφαρμογή των όρων της παρούσης, υπάγεται στην αρμοδιότητα των Δικαστηρίων Ξάνθης. Όλοι οι όροι της παρούσης διακήρυξης θεωρούνται ουσιώδεις. Οποιαδήποτε τροποποίηση θα αποδεικνύεται μόνο εγγράφως αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου ως και αυτού του όρκου.
31. Οποιαδήποτε παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του πλειοδότη.
32. Όσοι ενδιαφερόμενοι χρειάζονται περισσότερες πληροφορίες ή αντίγραφο της διακήρυξης, θα απευθύνονται στα γραφεία της Μητροπόλεως.
35. Η παρούσα διακήρυξη θα δημοσιευτεί: περίληψη αυτής σε μια τοπική εφημερίδα της Θράκης και το σώμα αυτής για χρονικό διάστημα δέκα ολόκληρων ημερών προ της ημερομηνίας διενεργείας του διαγωνισμού στην επίσημη ιστοσελίδα της Ιεράς Μητροπόλεως, η οποία θα παραμείνει αναρτημένη για το ως άνω διάστημα.

Για την Ιερά Μητρόπολη Ξάνθης και Περιθεωρίου
Ο ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΗΣ
Ο ΞΑΝΘΗΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΘΕΩΡΙΟΥ
ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ